Rooted in Osaka. Growing in Value.大阪の街に、未来の実りを育む。

街の便利さが、資産の価値へとつながっていく。

大阪市浪速区、下寺。

都市の活気と、日々の暮らしが交差するこの街に、一室のコンパクトマンションがあります。

大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩約6分。

販売価格は710万円。

現在は月額48,000円で賃貸中。

想定表面利回りは約8.1％。

都心の不動産を比較的手の届きやすい価格から所有し、資産形成への一歩を踏み出せる物件です。

小さな空間に、都市の魅力を凝縮。

建物は1984年12月築、鉄骨鉄筋コンクリート造・陸屋根の11階建てマンション。

専有面積は12.01㎡。

約4.2帖の洋室に、コンパクトなキッチン、ユニットバス、そしてバルコニーを備えています。

決して広い空間ではありません。

けれど、都市で暮らす人にとって、住まいの魅力は広さだけでは測れないもの。

必要なものをコンパクトにまとめ、街そのものを生活の一部として楽しむ。

そんなシンプルな都市生活を支える一室です。

小さな住まいだからこそ、見えてくる投資の可能性があります。

最寄りの「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩6分の近距離が、資産に価値を添える。

大阪メトロ谷町線を利用できる立地は、通勤や通学、日々の移動に便利です。

駅への近さは、住む人にとっての快適さであると同時に、賃貸物件を選ぶ際の大切なポイントのひとつ。

そして、この物件は現在賃貸中。

すでに入居者がいる状態で、収益不動産として購入を検討できることも魅力です。

もちろん、不動産投資には管理費や修繕積立金、税金、将来の空室リスクなども伴います。

それでも、大阪都心へのアクセス、710万円という価格、そして想定表面利回り約8.1％という数字は、この一室を検討するうえで注目したいポイントです。

小さな一室から、大きな未来を描く。

広さを競うのではなく、立地と収益性に目を向ける。

華やかさを求めるのではなく、長く持ち続ける資産としての可能性を見つめる。

大阪の街に根を張る、小さな不動産。

そこから生まれる毎月の家賃収入が、未来の資産形成につながっていくかもしれません。

大切なのは、どれだけ大きな物件を持つかではなく、その一室にどんな可能性を見いだすか。

大阪・夕陽丘エリアで始める、コンパクトな不動産投資。

あなたの資産づくりに、この一室を加えてみませんか？

物件概要

物件名： GSハイム夕陽丘 406号室

販売価格： 710万円

所在地： 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目５－１２

交通： 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩約6分

専有面積： 12.01㎡

間取り： 1R（洋室 約4.2帖）

構造： 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建

所在階： 4階部分

築年月： 1984年12月

現況： 賃貸中（月額賃料48,000円）

年間予定収入： 576,000円

想定表面利回り： 約8.1％

管理費： 5,280円

積立金： 3,648円

町会金： 100円

設備： キッチン／ユニットバス／バルコニー

Where Urban Convenience Becomes Lasting Investment Value.

Shimodera, Naniwa Ward, Osaka.

In this neighborhood, where the energy of the city meets the rhythm of everyday life, stands a condominium building offering a compact residential unit.

Approximately a six-minute walk from Shitennoji-mae Yuhigaoka Station on the Osaka Metro Tanimachi Line.

The asking price is ¥7,100,000.

The property is currently tenanted, generating monthly rental income of ¥48,000.

The projected gross rental yield is approximately 8.1%.

This property offers an opportunity to own real estate in central Osaka at a relatively accessible price and take a step toward building your investment portfolio.

A Compact Space. The Essence of Urban Living.

Built in December 1984, this 11-story condominium building is constructed of steel-reinforced concrete with a flat roof.

The exclusive floor area is 12.01 m².

The unit features an approximately 4.2-tatami-mat Western-style room, a compact kitchen, a unit bathroom, and a balcony.

It is certainly not a spacious apartment.

However, for those living in the city, the appeal of a home cannot be measured by size alone.

Bringing together the essentials in a compact space while enjoying the city itself as part of everyday life.

This is a home that supports such a simple urban lifestyle.

Sometimes, it is precisely a small home that reveals new investment possibilities.

Just a Six-Minute Walk from Shitennoji-mae Yuhigaoka Station. A Location That Adds Value to Your Investment.

Access to the Osaka Metro Tanimachi Line offers convenience for commuting, attending school, and everyday travel.

Proximity to the station provides comfort and convenience for residents, while also being an important factor when choosing a rental property.

And this property is currently tenanted.

The opportunity to purchase an income-producing property with an existing tenant in place is another attractive feature.

Of course, real estate investment also involves management fees, reserve fund contributions for future repairs, taxes, and the risk of future vacancies.

Even so, access to central Osaka, the asking price of ¥7,100,000, and the projected gross rental yield of approximately 8.1% are all noteworthy factors when considering this property.

A Small Apartment. A Bigger Vision for the Future.

Rather than competing in size, focus on location and profitability.

Rather than seeking glamour, consider the potential of a property as a long-term asset.

A small piece of real estate rooted in the city of Osaka.

The monthly rental income it generates may gradually contribute to building wealth for the future.

What matters is not how large a property you own, but the possibilities you see within it.

A compact real estate investment opportunity in Osaka's Yuhigaoka area.

Why not consider adding this unit to your investment portfolio?

Add a clear investment summaryClarify the gross yield calculation

Property Overview

Property Name: GS Heim Yuhigaoka, Unit 406

Asking Price: ¥7,100,000

Location: 2-5-12 Shimodera, Naniwa-ku, Osaka, Japan

Transportation: Approx. 6-minute walk from Shitennoji-mae Yuhigaoka Station, Osaka Metro Tanimachi Line

Exclusive Floor Area: 12.01 m²

Layout: Studio (1R / Approx. 4.2 Tatami Mats)

Structure: 11-story Steel-Reinforced Concrete (SRC) Building with a Flat Roof

Floor: 4th Floor

Year Built: December 1984

Current Status: Tenanted (Monthly Rent: ¥48,000)

Projected Annual Rental Income: ¥576,000

Projected Gross Rental Yield: Approx. 8.1%

Monthly Management Fee: ¥5,280

Monthly Repair Reserve Fund: ¥3,648

Monthly Neighborhood Association Fee: ¥100

Facilities: Kitchen / Unit Bathroom / Balcony