An tâm dù ở bên kia đại dương. Dịch vụ quản lý bất động sản dành cho chủ sở hữu ở nước ngoài.

Gần đây, số lượng yêu cầu và liên hệ liên quan đến quản lý bất động sản từ các chủ sở hữu bất động sản tại Nhật Bản đang sinh sống ở nước ngoài đã tăng nhanh. Đặc biệt, các vấn đề như quản lý và bảo trì nhà trống, cũng như vận hành nhà ở dạng lưu trú ngắn hạn (minpaku) nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch quốc tế (inbound), do tính phức tạp của chúng nên đòi hỏi sự hỗ trợ và xử lý mang tính chuyên môn cao.

Công ty TNHH Bất động sản Wilson, với triết lý “kết nối Nhật Bản và thế giới”, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản quốc tế nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của các chủ sở hữu ở nước ngoài. Tại đây, chúng tôi xin giới thiệu các trường hợp tư vấn thực tế từ khách hàng ở nước ngoài và các ví dụ về cách chúng tôi đã xử lý và hỗ trợ.

---

Giới thiệu trường hợp: Hệ thống quản lý của chúng tôi mang đến “sự an tâm” cho các chủ sở hữu ở nước ngoài.

Gần đây, chúng tôi đã nhận được yêu cầu tư vấn từ một chủ sở hữu đang sinh sống ở nước ngoài liên quan đến việc quản lý căn hộ mà họ sở hữu tại thành phố Osaka. Nội dung yêu cầu bao gồm việc bảo trì và quản lý căn hộ đang để trống, cũng như chuẩn bị cho việc vận hành dịch vụ lưu trú ngắn hạn (minpaku) trong tương lai.

1. Quản lý nhà trống: Báo cáo định kỳ vượt qua rào cản ngôn ngữ.

Điều mà chủ sở hữu lo ngại nhất là sự thiếu minh bạch trong việc quản lý bất động sản từ xa.

• Nỗ lực của chúng tôi: Chúng tôi đã trực tiếp trao đổi với chủ sở hữu bằng tiếng Anh và thực hiện kiểm tra định kỳ hàng tháng tại hiện trường. Trong quá trình kiểm tra, chúng tôi đánh giá chi tiết tình trạng bất động sản như hệ thống nước, tình trạng thông gió, mức độ vệ sinh và thư từ nhận được. Sau đó, chúng tôi lập danh sách kiểm tra chi tiết và gửi báo cáo kèm hình ảnh qua email.

• Phản hồi từ chủ sở hữu: Chủ sở hữu đã chia sẻ rằng: “Mặc dù có chênh lệch múi giờ, nhờ các báo cáo bằng tiếng Anh được thực hiện nhanh chóng và chính xác, chúng tôi có thể yên tâm giao phó bất động sản tại Nhật Bản.”

2.Chuẩn bị vận hành lưu trú ngắn hạn (minpaku): Kết hợp tuân thủ pháp luật và khả năng sinh lời.

Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có mong muốn trong tương lai sẽ sử dụng bất động sản này dưới hình thức lưu trú ngắn hạn (minpaku) nhằm tối đa hóa hiệu quả khai thác và gia tăng lợi nhuận.

• Nỗ lực của chúng tôi: Chúng tôi đã tiến hành khảo sát trước về việc liệu bất động sản có thể vận hành dưới hình thức lưu trú ngắn hạn (minpaku) hay không, dựa trên Luật Kinh doanh Lưu trú Nhà ở Nhật Bản (Luật Minpaku) và các quy định của từng địa phương. Ngoài ra, chúng tôi thay mặt chủ sở hữu thực hiện các thủ tục cần thiết như lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy và các loại đăng ký liên quan, đồng thời cung cấp cả mô phỏng dự báo doanh thu.

• Điểm mạnh của chúng tôi: Tận dụng kiến thức chuyên sâu về xu hướng thị trường cho thuê ngắn hạn, hướng đến nhu cầu du lịch quốc tế (inbound), chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ đề xuất thiết kế nội thất và lựa chọn nội thất, cho đến hỗ trợ triển khai hệ thống quản lý đặt phòng.

  
  

3. Rủi ro khi để nhà trống：Tại sao việc quản lý chuyên nghiệp là điều không thể thiếu

Đối với các chủ sở hữu ở nước ngoài đang sở hữu bất động sản tại Nhật Bản, việc để nhà trống mà không được quản lý không chỉ làm mất đi cơ hội tạo ra lợi nhuận mà còn tiềm ẩn những rủi ro nghiêm trọng như sau:

• Suy giảm giá trị tài sản: Nếu không thực hiện thông gió và vệ sinh định kỳ, nấm mốc và côn trùng có thể phát sinh, dẫn đến nguy cơ xuống cấp của tòa nhà diễn ra nhanh chóng.

• Việc bị chỉ định là “nhà ở đặc định bị bỏ hoang”:ếu không được quản lý phù hợp, bất động sản có thể bị chính quyền địa phương chỉ định là “nhà ở đặc định bị bỏ hoang”, và khi đó ưu đãi về thuế tài sản cố định có thể bị bãi bỏ, dẫn đến nguy cơ tăng gánh nặng thuế.

• Rắc rối với hàng xóm: Do cỏ dại mọc um tùm hoặc sự xâm nhập của người lạ, có nguy cơ phát sinh các vấn đề và tranh chấp với cư dân xung quanh.

  
  

Dịch vụ quản lý của chúng tôi giúp ngăn ngừa những rủi ro này từ sớm và bảo vệ an toàn cho những tài sản quý giá của khách hàng.

Với chuyên môn toàn cầu, chúng tôi xóa bỏ rào cản ngôn ngữ và khác biệt múi giờ.

Đối với các chủ sở hữu đang sinh sống ở nước ngoài, việc quản lý bất động sản tại Nhật Bản đi kèm với nhiều rào cản như ngôn ngữ, pháp lý và chênh lệch múi giờ.

Điểm tồn tại	Giải pháp của Wilson Real Estate
Rào cản ngôn ngữ	Chúng tôi hỗ trợ đa ngôn ngữ gồm tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Pháp, tiếng Myanmar và tiếng Việt, cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho chủ sở hữu, từ soạn thảo hợp đồng, giao tiếp qua email và điện thoại, cho đến đàm phán với các tổ chức tài chính.
Chênh lệch múi giờ	Chúng tôi xây dựng hệ thống sẵn sàng ứng phó nhanh chóng trong trường hợp khẩn cấp, đồng thời điều chỉnh thời gian báo cáo phù hợp với múi giờ của chủ sở hữu.。
Chuyển tiền vốn	Chúng tôi thực hiện việc tiếp nhận và chuyển khoản tiền thuê và phí quản lý, có hỗ trợ các giao dịch chuyển tiền quốc tế.
Quy định pháp lý	Chúng tôi cung cấp tư vấn dựa trên các quy định pháp luật bất động sản mới nhất của Nhật Bản, bao gồm Luật Minpaku (kinh doanh lưu trú nhà ở) và hệ thống thuế.

Chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc quản lý bất động sản đơn thuần, mà còn hướng đến trở thành đối tác chiến lược đồng hành cùng các chủ sở hữu ở nước ngoài trong việc duy trì và nâng cao giá trị tài sản.

Nếu quý khách sở hữu bất động sản tại Nhật Bản và đang gặp khó khăn trong việc quản lý từ nước ngoài, vui lòng liên hệ với đội ngũ hỗ trợ quốc tế của chúng tôi để được tư vấn.

Từ các yêu cầu như “muốn chuyên gia quản lý nhà trống tại Nhật Bản” hay “muốn khai thác bất động sản dưới hình thức cho thuê ngắn hạn”, cho đến những câu hỏi như “muốn tìm hiểu về pháp luật Nhật Bản”, chúng tôi đều sẵn sàng tiếp nhận và tư vấn đa dạng nhu cầu của quý khách.

Chúng tôi sẽ đề xuất kế hoạch tối ưu nhằm bảo vệ và khai thác hiệu quả các tài sản quý giá của quý khách ở nước ngoài. Trước tiên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua điện thoại hoặc email để được tư vấn.

Liên hệ