Bộ Đất đai Nhật Bản đang lên kế hoạch trình một dự luật vào năm tới nhằm ngăn chặn các chủ sở hữu căn hộ ký kết các hợp đồng sửa chữa và vệ sinh với giá cao hơn mức giá thông thường.
Sửa đổi pháp luật dự kiến sẽ yêu cầu các công ty quản lý các hiệp hội chung cư phải xin sự chấp thuận từ các cuộc họp đại hội của hiệp hội trước khi yêu cầu các công ty liên kết thực hiện công việc bảo trì và vệ sinh.
Để thi hành quy định này, bộ dự định sẽ áp dụng hình phạt đối với các công ty vi phạm, với một hệ thống có thể gia tăng mức phạt theo mỗi lần vi phạm. Vi phạm lần đầu có thể dẫn đến hướng dẫn, sau đó là đình chỉ hoạt động kinh doanh, và cuối cùng là hủy đăng ký công ty như một doanh nghiệp quản lý chung cư.
Thông thường, các hội đồng quản trị chung cư, được bầu từ các chủ sở hữu căn hộ, sẽ quyết định công ty nào nên thuê để thực hiện công việc sửa chữa và vệ sinh, cũng như quyết định ngân sách cho công việc đó. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, nhiều hội đồng quản trị đã giao toàn bộ quy trình cho các công ty quản lý chung cư để giảm bớt khối lượng công việc.
Bộ Đất đai nhận thức được sự cần thiết phải có các biện pháp bảo vệ để ngăn chặn xung đột lợi ích. Nếu công ty quản lý và công ty sửa chữa hoặc vệ sinh liên kết là cùng một công ty, điều này có thể dẫn đến việc đưa ra quyết định dựa trên lợi nhuận thay vì đảm bảo giá trị tốt nhất cho các chủ sở hữu căn hộ.
Comments