Các loại thuế phát sinh khi mua nhà và sau khi mua

1. Thuế tem (Stamp Duty):

Áp dụng cho các hợp đồng liên quan đến giao dịch bất động sản, như hợp đồng bán và hợp đồng vay.

Thông thường, các khoản dưới 50.000 yên được miễn. Đối với các khoản trên 50.000 yên, mức thuế thay đổi (200 yên cho dưới 1 triệu yên, 400 yên cho từ 1 đến 2 triệu yên).

Một số hợp đồng có thể đủ điều kiện nhận mức thuế giảm trong các khoảng thời gian cụ thể.

2. Thuế thu nhập bất động sản (Real Estate Acquisition Tax):

Được đánh khi mua bất động sản (đất hoặc nhà).

Cách tính:

・Đối với nhà:

(Giaˊ trị−Soˆˊ tieˆˋn mieˆ˜n)×3%

・Đối với đất:

(Giaˊ trị×½​)×3%

Có nhiều biện pháp giảm thuế cho các bất động sản sử dụng cho mục đích nhà ở và miễn thuế cho các tài sản thừa kế trong một số điều kiện nhất định.

3. Thuế đăng ký và giấy phép (Registration and License Tax):

Áp dụng trong quá trình đăng ký quyền sở hữu tài sản.

Đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu: 2% (có thể áp dụng mức thuế giảm cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2023).

Đăng ký bảo tồn quyền sở hữu: 0,4% (0,15% cho các công trình mới).

Các loại thuế hàng năm sau khi mua nhà

1. **Thuế tài sản cố định (Fixed Asset Tax):

Thuế áp dụng cho các tài sản sở hữu, bao gồm đất và nhà.

Dựa trên giá trị đánh giá thuế tài sản cố định do các cơ quan địa phương quy định, thường là tỷ lệ 1,4%.

Các căn nhà mới xây có thể được giảm thuế trong vài năm, tùy thuộc vào các tiêu chí cụ thể.

2. Thuế quy hoạch đô thị (Urban Planning Tax):

Đánh vào các tài sản trong các khu vực quy hoạch đô thị.

Thông thường lên đến 0,3%.

Khác với thuế tài sản cố định, thường không có mức giảm thuế cho các công trình mới.

Tóm tắt

Hiểu biết về các loại thuế này và các biện pháp miễn thuế có thể giúp giảm bớt chi phí khi mua và sở hữu nhà. Nếu bạn có câu hỏi cụ thể hoặc cần thêm chi tiết về bất kỳ loại thuế hoặc miễn thuế nào, hãy cho tôi biết nhé!