Đối với người nước ngoài muốn mở rộng kinh doanh đầu tư bất động sản tại Nhật Bản và sinh sống tại đây, một lựa chọn là thành lập công ty và xin visa Quản lý Kinh doanh. Loại visa này cho phép người nước ngoài quản lý hoặc điều hành một doanh nghiệp tại Nhật, bao gồm cả các hoạt động bất động sản. Dưới đây là các yêu cầu và lưu ý chính để xin visa này.
1. Yêu cầu để xin visa Quản lý Kinh doanh
Để xin được visa Quản lý Kinh doanh, cần phải đáp ứng một số điều kiện. Các yêu cầu này có thể được chia thành ba điểm chính:
• Hoạt động tại Nhật Bản phải là “quản lý kinh doanh”.
• Doanh nghiệp phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật liên quan.
• Doanh nghiệp phải ổn định và bền vững.
Hoạt động phải là “quản lý kinh doanh”
Để đủ điều kiện xin visa Quản lý Kinh doanh, các hoạt động tiến hành tại Nhật Bản phải liên quan đến quản lý doanh nghiệp. Chỉ sở hữu bất động sản với mục đích đầu cơ sẽ không đáp ứng được yêu cầu của visa.
Để được coi là “quản lý kinh doanh”, bất động sản phải được sử dụng để tạo thu nhập, chẳng hạn như cho thuê nhà hoặc dịch vụ lưu trú ngắn hạn (như Airbnb). Nếu chỉ sở hữu bất động sản và ủy thác toàn bộ việc cho thuê hoặc quản lý bất động sản cho một công ty thứ ba, thì có thể không được coi là “quản lý kinh doanh” và việc xin visa sẽ gặp khó khăn.
Doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định pháp luật
Doanh nghiệp phải hoạt động tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật của Nhật Bản để đủ điều kiện xin visa Quản lý Kinh doanh. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người tham gia vào lĩnh vực khách sạn hoặc cho thuê ngắn hạn (minpaku), những lĩnh vực yêu cầu giấy phép và chứng nhận hợp pháp tại Nhật.
Quản lý bất động sản như một doanh nghiệp đòi hỏi phải tuân thủ các luật như Luật Tiêu chuẩn Xây dựng và các quy định liên quan khác. Bằng cách đảm bảo doanh nghiệp của bạn tuân thủ pháp luật, bạn sẽ đáp ứng được yêu cầu cơ bản đầu tiên để xin visa Quản lý Kinh doanh.
Doanh nghiệp phải ổn định và bền vững
Doanh nghiệp phải được công nhận là ổn định và bền vững để đủ điều kiện xin visa Quản lý Kinh doanh. Đối với đầu tư bất động sản, thu nhập từ cho thuê phải đủ để trang trải chi phí kinh doanh và đảm bảo mức lương cho giám đốc công ty.
Thông thường, điều này có nghĩa là bạn phải sở hữu ít nhất một tài sản tạo thu nhập hàng năm từ tiền thuê là ít nhất 3 triệu yên. Ví dụ, nếu bạn kỳ vọng lợi nhuận 3%, bạn sẽ cần một bất động sản có giá trị khoảng 100 triệu yên. Đạt được mức này đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn đủ quy mô và có thể cung cấp thu nhập ổn định.
Ngoài ra, cần phải đảm bảo mức lương cho giám đốc trong khoảng từ 180,000 đến 250,000 yên mỗi tháng. Sau khi trừ đi phí quản lý, bảo hiểm và các khoản thanh toán vay, thu nhập còn lại phải đủ để trang trải mức lương này. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào số người phụ thuộc và tài sản sở hữu, vì vậy kế hoạch tài chính cần được lập cẩn thận.
Cuối cùng, dòng tiền dương cũng là một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá sự ổn định của doanh nghiệp. Sau khi thanh toán tất cả các chi phí, bao gồm phí quản lý bất động sản, bảo hiểm và khoản vay, doanh nghiệp vẫn phải tạo ra lợi nhuận. Các yếu tố thuế như thuế tài sản và các khoản thuế khác liên quan đến giao dịch cũng nên được tính vào trong kế hoạch tài chính.
Ngay cả khi doanh nghiệp mới thành lập hoặc tạm thời gặp thua lỗ, nếu bạn có thể trình bày một kế hoạch kinh doanh hợp lý cho thấy sự ổn định và bền vững trong tương lai, bạn vẫn có cơ hội xin visa Quản lý Kinh doanh. Trong những trường hợp như vậy, việc nộp một kế hoạch kinh doanh chi tiết và thuyết phục là rất quan trọng.
2. Lưu ý khi gia hạn visa Quản lý Kinh doanh thông qua Đầu tư Bất động sản
Để gia hạn visa Quản lý Kinh doanh, bạn cần chứng minh rằng doanh nghiệp của mình vẫn tiếp tục hoạt động hiệu quả. Nộp hồ sơ thuế đúng hạn, báo cáo tài chính đầy đủ và thanh toán thuế hợp lệ sẽ là những yếu tố quan trọng. Đáp ứng các yêu cầu này giúp tăng cường cơ hội gia hạn visa Quản lý Kinh doanh.
3. Điểm quan trọng khi xin visa Quản lý Kinh doanh cho hoạt động Cho thuê ngắn hạn (Minpaku)
Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài thường hỏi về việc xin visa Quản lý Kinh doanh để điều hành các dịch vụ cho thuê ngắn hạn (minpaku). Tuy nhiên, có một số lưu ý quan trọng khi theo đuổi lựa chọn này.
Nếu bạn có được giấy phép cần thiết để điều hành khách sạn hoặc ryokan, cơ hội xin visa Quản lý Kinh doanh sẽ khá cao. Tuy nhiên, chi phí để có được các giấy phép này, bao gồm cả việc đầu tư vào cơ sở vật chất và cải tạo, có thể vượt quá 1 triệu yên trong một số trường hợp.
Trong những năm gần đây, kinh doanh minpaku đã thu hút sự chú ý như một lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, luật minpaku giới hạn hoạt động chỉ trong 180 ngày mỗi năm. Điều này đòi hỏi phải tạo ra một mô phỏng thu chi thực tế khi xin visa Quản lý Kinh doanh. Nhiều công ty quản lý minpaku cung cấp dịch vụ mô phỏng miễn phí, vì vậy bạn nên sử dụng các dịch vụ này.
Vì kinh doanh minpaku là một mô hình kinh doanh tương đối mới, quá trình kiểm tra visa đối với các hoạt động này sẽ rất kỹ lưỡng, với sự chú ý cẩn thận đến từng chi tiết. Để đảm bảo thành công, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia quen thuộc với quy trình này.
Kết luận
Việc xin visa Quản lý Kinh doanh thông qua đầu tư bất động sản tại Nhật Bản đòi hỏi sự lập kế hoạch cẩn thận và tuân thủ các yêu cầu pháp lý và tài chính nghiêm ngặt. Bằng cách đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn có cấu trúc tốt, ổn định và tuân thủ các quy định địa phương, bạn có thể tăng cơ hội thành công. Đối với các trường hợp đặc biệt như kinh doanh minpaku, làm việc với các chuyên gia sẽ giúp bạn điều hướng những phức tạp của quy trình xin visa và tăng khả năng đạt được visa.
Comments