Ảnh hưởng của Expo Osaka đến thị trường bất động sản

Giá trị bất động sản thường có xu hướng tăng ở các khu vực có sự phát triển đô thị và tập trung dân cư. Mặc dù Tokyo từ trước đến nay luôn có giá trị bất động sản cao nhất, nhưng Osaka và khu vực Kansai cũng đang chứng kiến sự tăng giá dần dần. Điều này chủ yếu là nhờ vào các sự kiện lớn như Expo Osaka-Kansai vào năm 2025, khu nghỉ dưỡng tích hợp dự kiến mở cửa vào năm 2029, và kế hoạch xây dựng Thành phố Tài chính Quốc tế, tất cả đều thu hút sự chú ý quốc tế.

Expo là sự kiện quốc tế, nơi các quốc gia tụ họp để giáo dục công chúng và trình bày những tiến bộ trong các lĩnh vực khác nhau. Sự kiện này dự kiến sẽ mang lại những lợi ích kinh tế lớn cho khu vực. Theo các ước tính, tác động kinh tế trước và sau Expo Osaka sẽ lên tới 2.18 nghìn tỷ yên, với hiệu quả lan tỏa là 2.88 nghìn tỷ yên. Đây là con số vượt xa tác động kinh tế của Thế vận hội Tokyo, chỉ đạt 600 tỷ yên. Expo dự kiến sẽ thu hút khoảng 28 triệu du khách.

So với đó, Expo 2020 tại Dubai mặc dù chịu ảnh hưởng của COVID-19 nhưng vẫn thu hút được 23 triệu lượt khách, gần đạt mục tiêu. Expo 2005 tại Aichi đã tạo ra tác động kinh tế lên tới khoảng 3.5 nghìn tỷ yên, bao gồm cả việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường xá và sân bay. Sự kiện này cũng dẫn đến sự gia tăng giá trị cổ phiếu và nhiều tác động tích cực khác.

Trước đây, các khu vực bất động sản nổi bật ở Osaka bao gồm Umeda và Shinsaibashi, nhưng với sự kiện Expo sắp tới, phát triển IR, và việc mở tuyến Shinkansen tuyến tính, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện và các cơ sở thương mại cũng đang được xây dựng. Điều này dự báo sẽ thu hút nhiều người đến khu vực này, làm tăng giá trị đất đai. Trong khi giá đất ở Tokyo có phần ổn định, giá bất động sản ở Osaka và khu vực Kansai lại đang có xu hướng tăng. Tăng giá đất trên diện rộng

Việc xây dựng các cơ sở quy mô lớn cho Expo tại đảo Yumeshima đã bắt đầu, và các khách sạn cao cấp cũng đang được mở rộng tại khu vực này. Điều này đã dẫn đến việc tăng giao dịch đất đai trong khu vực và các khu vực trước đây ít được chú ý. Ví dụ, khu vực quanh ga Shin-Imamiya ở Osaka, trước đây chỉ có các nhà nghỉ giá rẻ, đã có sự xuất hiện của khách sạn cao cấp "OMO7 Osaka by Hoshino Resorts" vào năm 2022 và đã thành công lớn. Sự tái phát triển này dự báo sẽ làm tăng giá đất toàn bộ Osaka.

Tăng nhu cầu đối với các chỗ ở thay thế

Mặc dù nhiều khách sạn cao cấp đã mở cửa tại Osaka, không phải tất cả du khách đến tham dự Expo đều sẽ ở lại các khách sạn cao cấp. Khi lượng người đến tăng lên, nhu cầu đối với các hình thức lưu trú thay thế như cho thuê nhà riêng cũng sẽ gia tăng. Các khu vực như Namba và Shinsaibashi, vốn đã thấy sự gia tăng nhu cầu về các cơ sở thương mại và lưu trú cho du khách quốc tế, giá đất tại đây đang có xu hướng tăng. Giá bất động sản tại Nhật Bản thấp hơn so với các thành phố lớn trên thế giới, điều này thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù đại dịch đã làm chậm lại xu hướng này, nhưng nhu cầu dự kiến sẽ tăng lên khi các hạn chế đi lại được dỡ bỏ. Tác động đến thị trường bất động sản toàn quốc

Việc giá trị bất động sản ở Osaka tăng lên sẽ có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại Tokyo. Theo kế hoạch "Super Mega-Region", tuyến Shinkansen tuyến tính dự kiến sẽ nối Tokyo và Osaka vào năm 2040, giúp giảm thời gian di chuyển giữa hai thành phố xuống chỉ còn một nửa. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người Nhật và du khách quốc tế trong việc di chuyển, và thị trường bất động sản của Osaka và Tokyo sẽ có tác động qua lại lẫn nhau. Kết luận

Expo Osaka 2025 dự kiến sẽ mang lại những lợi ích kinh tế lớn không chỉ cho Osaka mà cho cả toàn quốc, và những tác động này có thể mang lại những ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý các rủi ro như lạm phát toàn cầu.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Osaka sau Expo, hãy tham khảo ý kiến của Imura Real Estate. Với trụ sở tại Osaka, chúng tôi có mạng lưới địa phương mạnh mẽ và có thể cung cấp thông tin phù hợp để hỗ trợ bạn trong các quyết định đầu tư.