【Người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật】Căn hộ cũ tại Rinku Town, Osaka có phù hợp để đầu tư?

【Người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật】Căn hộ cũ tại Rinku Town, Osaka có phù hợp để đầu tư?

Rinku Town (Osaka), nằm gần sân bay quốc tế Kansai (KIX), đang trở thành khu vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

Trong bài viết này, dựa trên một yêu cầu thực tế từ khách hàng tại Úc, chúng tôi sẽ giải thích rõ:

• Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật không?

• Quy trình và thủ tục cần thiết là gì?

• Có thể vừa cho thuê vừa sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng không?

• Thời điểm mua từ tháng 4–6 và thanh toán tiền mặt có phù hợp không?

1. Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật không?

Câu trả lời: Hoàn toàn có thể. Không có hạn chế.

Nhật Bản cho phép người nước ngoài (kể cả không cư trú tại Nhật) tự do mua và sở hữu bất động sản.

Dù bạn mang quốc tịch Úc hay Đài Loan, bạn đều có thể mua căn hộ tại Nhật.

Các giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị

• Hộ chiếu

• Giấy xác nhận địa chỉ ở nước ngoài

• Tuyên thệ chữ ký (Affidavit)

• Đăng ký người đại diện nộp thuế tại Nhật

👉 Bạn không cần phải đến Nhật — có thể hoàn tất giao dịch thông qua ủy quyền.

2. Mua căn hộ cũ tại Rinku Town

Ngân sách: khoảng 40,000,000 Yên (~400,000 AUD)

Mục đích:

• Cho thuê dài hạn

• Sử dụng cá nhân (3 tuần vào tháng 12)

⚠️ Lưu ý quan trọng: Airbnb thường bị cấm

Hầu hết các chung cư tại Nhật không cho phép cho thuê ngắn hạn (Airbnb) theo quy định quản lý tòa nhà.

✔ Cho thuê dài hạn (hợp đồng thuê thông thường) → OK

✔ Chủ nhà và người thân sử dụng → OK

Các phương án đầu tư

Tùy mục tiêu, bạn có thể cân nhắc:

• Mua để cho thuê dài hạn ổn định

• Mua nhà riêng (house) để linh hoạt sử dụng

• Mua 2 bất động sản

  
  

  (1 căn cho thuê, 1 căn để nghỉ dưỡng)

3. Vì sao Rinku Town hấp dẫn đầu tư?

• ✈ Gần sân bay quốc tế Kansai

• 🛍 Gần Rinku Premium Outlets

• 🌊 Khu vực ven biển, không khí nghỉ dưỡng

• 📈 Nhu cầu thuê ổn định từ người làm việc tại sân bay và du lịch

Gần Rinku Premium Outlets

Đây là khu vực có tiềm năng tốt cho đầu tư dài hạn.

4. Quy trình mua (thanh toán tiền mặt)

Thời điểm dự kiến: Tháng 4 – tháng 6

Các bước cơ bản

1. Chọn bất động sản

2. Nộp đơn mua

3. Ký hợp đồng mua bán

4. Thanh toán (chuyển tiền quốc tế)

5. Đăng ký quyền sở hữu

⏱ Thời gian hoàn tất: khoảng 1–2 tháng

5. Dịch vụ hỗ trợ của chúng tôi

Wilson Real Estate cung cấp dịch vụ trọn gói cho khách hàng quốc tế:

• Tìm kiếm và tư vấn bất động sản

• Hỗ trợ hợp đồng & dịch thuật

• Hỗ trợ Affidavit

• Dịch vụ đại diện nộp thuế

• Quản lý cho thuê

• Hỗ trợ bán lại trong tương lai

👉 Bạn có thể hoàn toàn yên tâm đầu tư từ nước ngoài.

Tổng kết

✔ Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật

✔ Thanh toán tiền mặt dễ dàng

✔ Cho thuê dài hạn được phép

✔ Airbnb thường bị cấm trong căn hộ

✔ Nên cân nhắc chiến lược đầu tư phù hợp

Rinku Town là khu vực có sự kết hợp hấp dẫn giữa gần sân bay – ven biển – trung tâm mua sắm, rất phù hợp cho cả đầu tư và nghỉ dưỡng.

Nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản tại Nhật, chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ bạn.

Wilson Real Estate Co., Ltd.

Chuyên gia tư vấn bất động sản cho khách hàng quốc tế

“Xây dựng niềm tin – Bảo vệ tương lai tài sản của bạn.”

Rinku Gate Tower Building