Khi người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản, có một số lưu ý quan trọng cần nắm rõ, đặc biệt là những nghĩa vụ và thủ tục sau khi mua. Việc hiểu rõ những điều này từ trước sẽ giúp tránh được các vấn đề tiềm ẩn. Dưới đây là những điểm chính mà người nước ngoài cần chú ý khi mua bất động sản tại Nhật Bản.
1. Nghĩa vụ báo cáo với Bộ trưởng Tài chính
Khi người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản, họ có thể phải báo cáo việc mua này với Bộ trưởng Tài chính theo Luật Ngoại hối và Ngoại thương (FEFTA). Quy định này áp dụng cho những người không cư trú tại Nhật khi mua bất động sản trong nước. Báo cáo phải được nộp qua Ngân hàng Nhật Bản trong vòng 20 ngày sau khi mua.
Tuy nhiên, báo cáo không cần thiết trong các trường hợp sau:
• Bạn đã cư trú tại Nhật Bản.
• Bạn mua bất động sản để cho gia đình hoặc nhân viên sử dụng.
• Bạn mua bất động sản từ người nước ngoài không cư trú và không sử dụng cho mục đích cư trú.
• Bất động sản sẽ được sử dụng làm văn phòng.
• Bất động sản được mua không nhằm mục đích lợi nhuận.
Hãy kiểm tra xem quy định này có áp dụng cho trường hợp của bạn hay không và thực hiện việc báo cáo đúng quy định nếu cần.
2. Nghĩa vụ khai thuế liên quan đến bất động sản
Khi người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Nhật Bản, họ có nghĩa vụ nộp thuế giống như công dân Nhật Bản. Điều này bao gồm các loại thuế như thuế mua bất động sản và thuế tài sản. Ngoài ra, nếu bạn bán bất động sản và có lợi nhuận, bạn cũng cần khai thuế cho thu nhập từ việc bán này.
Đối với người nước ngoài không cư trú tại Nhật Bản, việc nộp thuế trực tiếp có thể không khả thi. Trong trường hợp này, bạn cần thuê một đại lý thuế hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của chuyên gia thuế để thực hiện các thủ tục nộp thuế. Quản lý thuế một cách hợp lý là rất quan trọng, đặc biệt khi bạn không quen thuộc với hệ thống thuế của Nhật Bản.
3. Vấn đề về chuyển tiền
Người nước ngoài không có tài khoản ngân hàng tại Nhật có thể gặp phải các vấn đề về chuyển tiền khi mua bất động sản. Đặc biệt, việc chuyển tiền từ nước ngoài có thể bị chậm trễ, dẫn đến tình trạng không kịp hoàn thành thanh toán vào ngày hẹn, gây khó khăn trong giao dịch.
Để tránh những rủi ro này, bạn có thể chuyển tiền trước vào tài khoản của một người đại diện đáng tin cậy hoặc công ty quản lý bất động sản. Tuy nhiên, vì số tiền lớn, nên đánh giá kỹ càng mức độ tin cậy của người đại diện trước khi thực hiện.
4. Bổ nhiệm người quản lý thuế
Khi người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản và vẫn sống ở nước ngoài, việc bổ nhiệm người quản lý thuế là rất quan trọng. Người quản lý thuế sẽ thay mặt bạn quản lý việc nộp thuế tài sản, thuế mua bất động sản và xử lý các giấy tờ liên quan đến thuế cũng như hoàn thuế.
Người quản lý thuế có thể là cá nhân hoặc tổ chức, nhưng việc bổ nhiệm phải được đăng ký chính thức với cơ quan thuế và chính quyền địa phương. Những nhà đầu tư nước ngoài có ý định quản lý bất động sản tại Nhật từ xa nên tham khảo ý kiến của người quen tại Nhật hoặc các công ty quản lý bất động sản để chọn một người quản lý thuế phù hợp.
Kết luận
Mua bất động sản tại Nhật Bản đòi hỏi phải tuân thủ nhiều thủ tục pháp lý và thuế. Đối với người nước ngoài, hiểu rõ về các nghĩa vụ báo cáo, yêu cầu khai thuế và vấn đề chuyển tiền là rất quan trọng để đảm bảo giao dịch suôn sẻ. Việc tham vấn với các chuyên gia và chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết trước sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và thực hiện thành công giao dịch mua bán bất động sản tại Nhật Bản.
Comments